Ипотека в Испании

Ипотека в Испании более доступна в отличие других стран.

В Испании процесс покупки недвижимости достаточно прост. Для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие документы:

  • Для граждан России справка о доходах за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран — аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
  • Выписка с личного банковского счета в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
  • Справка с места работы с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы.
  • Если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.
  • Не обязательна, но желательна, справка из банка о наличие депозитов, если имеются.
  • Не обязательно, но желательно свидетельство из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких ограничений.

ВСЕ вышеперечисленные документы и справки необходимо привозить с собой в переведённом на испанский язык заверенном апостилем. Проверку достоверности представленных документов банки не производят!

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем размер предоставляемой ипотеки всегда рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих.
Перед оформлением договора ипотечного кредитования покупатель открывает счёт на своё имя в соответствующем банке, с которого в дальнейшем происходит расчёт по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком и зачисляются на счет продавца недвижимости и, затем, ежемесячно банк начинает снимать суммы в погашение кредитa.