11/06/2020 | Torrevieja News
Цена оформления
Начальные расходы при оформлении недвижимости.
Помимо стоимости недвижемости существует ряд дополнительных расходов при оформлении перед тем как недвижемость станет вашей собственостью.
Такие расходы всегда оплачиваются покупателем и организованы следующим орбазом:
Налог на передачу прав собственности:
- Налог на добавленную стоимость в размере 10%, взимается при покупки новостройки.
- Налог на передачу прав собственности в размере 10%, взимается при покупки жилья на вторичном рынке.
- Налог, взимающийся при покупки нежилой недвижемости в размере 21% от коммерческой стоимости.
Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть.
Оформеление договора купли-продажи:
- Нотариальный сбор, нотариальные расходы за заверение купчей, главного официального документа купли-продажи. Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Обычно от 0,5% до 1% от суммы сделки.
- Регистрационный сбор, регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора купли-продажи в Регистрационную Палату. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости.Обычно 1% от стоимости недвижимости.
- Юридический сбор, оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.
- Налог на документальное оформление юридических актов — налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.
Расходы на оформление ипотечного кредита:
- Независимая оценка покупаемой недвижимости , установление реальной стоимости недвижимости для гарантии банкa по предоставляемому кредиту. Стоимость услуг оценки за недвижимость средней ценовой категории составит примерно 250-500 евро.
- Банковские комиссионные за открытие кредита, 1- 2% от суммы выдаваемого кредита. Cумма комиссионных зависит от условий конкретного банка.
- Cтрахование жилья, в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Многие банки помимо страхования самой недвижимости обязывают покупателя страховать жизнь. Сумма страховки зависит от пола и возраста покупателей и может колебаться от 150 до 350 евро в годовом эквиваленте.
- Нотариальный сбор, нотариальные расходы за заверение договора ипотечного кредитования. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от ответственности по ипотеке.Примерно 600-800 евро.
- Регистрационный сбор, регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора ипотечного кредитования в Регистрационную Палату. Примерно 300-500 евро.
Примерные pасходы на оформление в собственность новой жилой недвижимости без ипотеки составят около 13% от ее стоимости, с ипотекой — около 16% от ее стоимости. В зависимости от банка и недвижемости.