Цена оформления

Начальные расходы при оформлении недвижимости.

Помимо стоимости недвижемости существует ряд дополнительных расходов при оформлении перед тем как недвижемость станет вашей собственостью.

Такие расходы всегда оплачиваются покупателем и организованы следующим орбазом:

Налог на передачу прав собственности:

• Налог на добавленную стоимость в размере 10%, взимается при покупки новостройки.
• Налог на передачу прав собственности в размере 10%, взимается при покупки жилья на вторичном рынке.
• Налог, взимающийся при покупки нежилой недвижемости в размере 21% от коммерческой стоимости.

Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть.

Оформеление договора купли-продажи:

• Нотариальный сбор, нотариальные расходы за заверение купчей, главного официального документа купли-продажи. Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Обычно от 0,5% до 1% от суммы сделки.
• Регистрационный сбор, регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора купли-продажи в Регистрационную Палату. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости.Обычно 1% от стоимости недвижимости.
• Юридический сбор, оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.
• Налог на документальное оформление юридических актов — налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.

Расходы на оформление ипотечного кредита:

• Независимая оценка покупаемой недвижимости , установление реальной стоимости недвижимости для гарантии банкa по предоставляемому кредиту. Стоимость услуг оценки за недвижимость средней ценовой категории составит примерно 250-500 евро.
• Банковские комиссионные за открытие кредита, 1- 2% от суммы выдаваемого кредита. Cумма комиссионных зависит от условий конкретного банка.
• Cтрахование жилья, в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Многие банки помимо страхования самой недвижимости обязывают покупателя страховать жизнь. Сумма страховки зависит от пола и возраста покупателей и может колебаться от 150 до 350 евро в годовом эквиваленте.
• Нотариальный сбор, нотариальные расходы за заверение договора ипотечного кредитования. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от ответственности по ипотеке.Примерно 600-800 евро.
• Регистрационный сбор, регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора ипотечного кредитования в Регистрационную Палату. Примерно 300-500 евро.

Примерные pасходы на оформление в собственность новой жилой недвижимости без ипотеки составят около 13% от ее стоимости, с ипотекой — около 16% от ее стоимости. В зависимости от банка и недвижемости.