7 важных моментов тебе стоит знать при покупке недвижимости в Испании

После того как Вы приняли решение купить недвижимость в Испании –процесс покупки недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, где указываются намерения продавца и покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия. Такой документ покупатель подписывает непосредственно с продавцом или с испанским агентством недвижимости, которое может действовать от имени продавца по доверенности. Если в дальнейшем по каким-то причинам покупатель отказывается от сделки, то указанный задаток удерживается в пользу продавца, покупатель вносит задаток по договоренности после этого выбранный объект окончательно снимается с продажи, и наоборот, в случае отказа продавца последний обязан выплатить покупателю неустойку в двойном размере.
  2. Открытие банковского счета.
  3. Обязательное получение у полиции идентификационного номера N.I.E для легального заключения сделки продажи и следующих сделок в будущем.           С помощью N.I.E. налоговые органы осуществляют контроль за уплатой иностранцами налогов. Поэтому нотариус обязан проверить наличие у Покупателя такого номера и внести его в текст Эскритуры. Заявка на получение NIE оформляется в подразделении Национальной полиции, которое называется Extranjeria. Наша компания оказывает Покупателю необходимую помощь и содействие в его получении. Для получения N.I.E необходимы следующие документы:
    • Загран.паспорт с действующей испанской визой;
    • Обратный билет;Контракт резерва недвижимости;
    • Банковский сертификат о наличии средств c банковского счетa покупателя или банковское подтверждение об ипотеке;
    • Две фотографии (3х4).
  4. Осуществление платежей в порядке, установленном частным договором купли-продажи;
  5. Подписание официального нотариального договора купли-продажи В момент подписания Эскритуры в нотариальной конторе Покупатель производит окончательный расчет с Продавцом. Оплата обычно производится банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или днём раньше. В завершении Покупателю вручается так называемая простая копия Эскритуры (Copia Simple), ключи от дома и он становится новым владельцем недвижимости.
  6. Оплата единовременныx налогoв и расходoв на оформление в собственность  происходит на этом же этапе.
  7. Регистрация подписанoгo договорa купли-продажи. После подписания купчей приобретенная недвижимость должна быть зарегистрирована на имя Покупателя в государственном регистре собственности, куда и направляется соответствующий экземпляр нотариального акта.