11/06/2020 | Torrevieja News
Precio del registro
Los costos iniciales para el registro de bienes raíces.
Además del costo de los bienes raíces hay una serie de costos adicionales que usted hace antes de que el bien raiz sea de su propiedad.
Tales costos siempre son pagados por el comprador y se organizan de la siguiente manera:
Impuesto a la transferencia de propiedad:
- Impuesto al valor agregado del 10% se cargará al comprar nueva construcción.
- Impuesto sobre la transferencia de propiedad en el tamaño del 10% se cobra por la compra de viviendas en el mercado secundario.
- Impuestos cobrados al comprar Bienes Raíces en la cantidad del 21% del valor comercial.
La suma de los impuestos pagados por el comprador se calcula en base al valor de la compra y venta de Bienes Raíces especificada en el contrato. Es casi imposible calcular por adelantado la cantidad exacta de impuestos y tasas, ya que depende en gran medida de factores locales y pueden ser diferentes incluso para los edificios situados en dos calles adyacentes. Pero la exactitud del pago de estos impuestos está estrictamente controlada, por lo que casos de fraude son imposibles.
Registro de un contrato de venta:
- Notario, honorarios notariales por la certificación de la escritura, el principal documento oficial de venta. Los aranceles de los gastos de notario son los mismos para todos los notarios. Normalmente, de 0,5% a 1% de la cantidad de la transacción.
- Cuota de inscripción, las cuotas de inscripción se cobran por hacer el contrato de venta a la Casa de Compañías. La tasa de la cuota de inscripción depende del valor de la propiedad real. Típicamente el 1% del valor de la propiedad.
- Honorario legal, honorario para la preparación de actos jurídicos y la provisión de documental de ellos a la Casa de Compañías.
- Impuesto sobre los actos jurídicos documentados, que se encarga de dibujar los actos notariales necesarios para la inscripción. La tasa de impuesto es del 1,5% del costo de la vivienda, especificado en el contrato de venta.
Los costos del préstamo hipotecario:
- Evaluación independiente de la propiedad adquirida, para establecer el valor real de la propiedad para garantizar que los bancos den el préstamo. El costo de los servicios de evaluación para la categoría de precio promedio de bienes raíces será de unos 250-500 euros.
- Comisión bancaria para la apertura de un préstamo, 1- 2% de la cantidad de préstamos que se concederán. La suma de la comisión depende de las condiciones del banco en particular.
- Seguro de la propiedad, dependiendo de la categoría de cobertura de seguro y de la compañía con la que opera el banco, alrededor de € 200-500 por año. Muchos bancos, además del seguro de la propiedad requieren el seguro de vida. El precio del seguro depende de la edad y el género de los clientes y puede variar de 150 a 350 euros en términos anuales.
- Tasas notariales, honorarios notariales por la certificación del contrato de préstamo hipotecario. Apuesta Los gastos de notaría calculados en una escala, progresiva, dependiendo de la responsabilidad de la hipoteca. 600-800 euros más o menos.
- Cuota de inscripción, tasas de inscripción cobradas por ingresar el contrato de préstamo hipotecario a la Casa de Compañías. Aproximadamente 300-500 euros.
Ejemplar Lista de precios para la emisión de la propiedad de la nueva propiedad residencial sin una hipoteca de alrededor del 13% de su valor, con una hipoteca – alrededor del 16% de su valor. Dependiendo del banco, y los Bienes Raíces.